旅游规划平台Nezasa融资250万瑞士法郎
关注微信
订阅号

订阅号

小程序

小程序

订阅邮件
主页 > 酒店 >

现金流平衡点和盈亏平衡点;酒店投资的特点

来源:未知 2019-02-11 09:38

  2018年上半年,中国内地香格里拉酒店的净利润9.8百万美元、同比上升9700.00%。这么大的升幅是因为2017年上半年的净利润是0.1百万美元。再追溯以前,2016年上半年是亏损21.0万美元、2015年上半年是亏损34.3万美元。

  酒店作为商业地产有40年的经营时间,酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础,包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。

  新开业酒店第一年经营亏损是正常的,因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。酒店开业后6年甚至更多时间财务亏损是正常的。

  酒店亏损包括经营亏损和财务亏损,经营亏损就是毛利润(营业收入剔除人工、能耗、物耗等)为负,财务亏损是净利润(毛利润剔除还本付息、折旧、摊费等)为负。

  酒店是集中投资,开业初期可能还出现入不敷出,净现金流量为负值,但进入正常经营后就能收入大于支出,净现金流量为正值。产生的现金流量现值刚好等于投资成本(资金流入现值总额与资金流出现值总额相等),就是现金流回报平衡点。

  酒店在剔除经营成本(营业收入剔除人工、能耗、物耗等)和财务成本(毛利润剔除还本付息、折旧、摊费等)后为零,就是酒店的盈亏平衡点。

  中长期期限5年(不含5年)以上,用于新建、扩建、改造、开发、购置固定资产投资项目的。合同利率为第1年利率,以后每年根据银行的利率变动进行调整。

  酒店借款利息单利只按本金计算利息,其所生成利息不再加入本金重复计算利息。计算公式为:借款本利和=本金+本金×利率×期数

  复利不仅按本金计算利息,对尚未支付的利息也要计算应付利息,俗称“利滚利”。欧美国家长期借款利息一般按复利计算。

  酒店开业前发生利息的可以计入所建固定资产价值,予以资本化。例如,建造酒店向银行借入借款5亿元,年利率10%,5年到期,每年计息一次,到期一次还本付息,按单利计算,5年的本利和为:5+5×10%×5=7.5亿元。也就是说,酒店总投资从原先的5亿元增加到7.5亿元。

  【赵焕焱2018年在媒体发表观点194】2018年10月10日,《界面》郑萃颖在“携程跨界做酒店?新品牌丽呈是什么玩法”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下:

  据华美酒店顾问赵焕焱提供的数据统计,2017年中国五星酒店利润总额65.57亿元,同比上升44.59%,行业的消费结构基本从依赖公务消费转变为正常的市场消费,走出了前些年政策变动的影响,五星级酒店的投资回报率也回到了2012年之前的水平。

  【赵焕焱】华美顾问集团首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历,酒店咨询企业10年多研究经历。荣获2008年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2008年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2016年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2016年11月4日CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖”、2017年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”。

  【部分名誉职务】中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、广西酒店管理学会首席顾问专家、中国智慧酒店联盟理事长、四川省智慧酒店联盟名誉理事长、上海乐游际文化传播有限公司战略顾问等。

0
×

打赏打赏打赏!!!

您还可能感兴趣的文章:

| 版权声明